12月28日，江苏首条跨市域运行的城际地铁S6号宁句线正式通车，作为连接南京与句容双城生活的核心交通枢纽，马群站成为南京城东最大的综合换乘中心。宁句地铁的开通，为宁句双城居民提供了全新的生活方式，也将老牌流量枢纽马群站，托举至全新的流量风口。

（ 图片来自南京地铁）

在当下的城市规划和商业发展中，商圈的成长无不依赖于轨道交通，而顶级商圈的发展则离不开轨道交汇。世界10大顶级商圈中，无不是多条轨道交汇、多种交通并立，如上海徐家汇、东京六本木、香港九龙站等。

轨道交汇，带来的不仅是人口的流动，更是理念、文化与生活的碰撞，而处于交汇核心点的商业体则拥有了别样的发展空间和独特的想象力。

（上海徐家汇商圈流量如织 图片来自网络）

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马群招商花园城——南京TOD能量首发站

作为马群站唯一成熟运营的商业综合体，马群招商花园城实现了“2条地铁轨道+1条有轨电车+约30条公交线路+600个停车位”的四轨合一，在创下多个南京第一的同时，还实现了流量的无缝对接，建立起以马群花园城为圆心的全新商圈，成就了南京TOD顶流商业综合体。

在开业8周年之际，马群花园城基于对片区蓝海客群特点以及对“轨道经济”带来的多重红利，掌握了潜藏于未来的流量密码，在多轨交通聚绽放前，提出了项目未来商业运营的全新定位——S6/南京打卡第一站，吃喝玩购新趣处。

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南京第一站，双城交汇点

“轨道之下，是时光交错城市气息；轨道之上，是沸腾热浪的生活载体。”马群招商花园城TOD项目，既是宁句线流量进入南京的第一站，也是2号线客群离开南京的第一站。

文化与自然交汇的第一站

2号线是南京最繁忙的地铁线，单日客流量逾90万人次，横贯东西、穿山及水，用26座车站串联起南京丰厚的历史、锦绣的文化、前沿的商业，可谓“一线连全城，百花齐争艳”。而S6号线连通的是则是被视为飞地的紫东和镇江，沿线直接辐射数10万客群，用43.7千米搭建起一条双城新纽带，用13座车站连接南京——句容沿线新风景——4A级温泉旅游景区汤山紫清湖、汇集江苏省13个城市展园的江苏园博园等十数个风景区。

2号线所代表的城市文化与S6号线所引领的自然资源，将在马群招商花园城交汇，形成自然与文化的交汇点。多脉的交汇与资源的碰撞，将带来无限商业遐想。

（南京地铁S6号宁句线试行图 图片来自网络）

趣生活与微度假交汇的第一站

当更完备的轨交体系和更成熟的商业深度融合在一起时，马群花园城凭借纵横延伸的路网交通，超越了传统社区商业的属地定位，辐射范围更广，客群更加多元，具备成为区域的全新消费中心、全新社交中心、多脉文化中心。

左手趣生活、右手亲自然，两种不同生活追求的汇集，让马群招商花园城的客群辐射范围，突飞增长。S6号线让地铁两端的南京和句容，真正融合为“一小时生活圈”，无论是对主城时尚的追求、还是对新城风尚的期许，都可以在马群招商花园城站找到答案，也因此让马群花园城成为南京向东的第一站。

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南京打卡地、IP制造机

马群花园借助TOD优势，将“交通枢纽+商业枢纽”体系有机连接。外加地铁能量的推动，使马群花园城不断展现出换乘中心所代表的能量迸张和辐射，或将成为继南京新街口之后的“后浪顶流商圈”， 从而在资源吸附、文化创造、商圈升级等方面发挥出城市级影响力，成为宁句双城，全新的打卡地和生活方式体验田。

商业自有“内容”

购物中心在经过30多年的发展，在功能上已不仅仅是商品的集合，而是与城市、社区共同成长的“载体”，并通过品牌、体验和互动加以体现。

品牌招调——做时间的朋友

开业8年以来，马群花园城已历经多次品牌升级调整，而为了应对接下来的“流量井喷”，其结合新定位、新客群、新空间的变化，启动新一轮升级。

以“首店引入”和“老店升级”为调整思路，给首店品牌提供时间红利、给传统品牌提供流量红利，最终实现平台与品牌商的共赢成长。预计在2022年，引入区域首店比例不低于50%，发挥品牌的强大引力刺激流量转化和销量提升，让顾客不自觉地打卡体验。

硬件升级——做空间的朋友

全新的品牌引入，需要全新的空间支撑。

在马群站跳站运行的2个月内，马群花园城升级重造了地铁连接线，拓宽商业项目对顾客的全视域曝光，换乘中心与马群花园城的接驳扩建，实现与客源的更高效连接，实现客流“自动进城”。并以此为契机，完成动线、公区亮化、母婴室、中岛、外摆、连廊、照明、环保、电梯厅等9大项改造。

（马群花园城母婴室实景图）

接下来还有外立面、导视、停车场等硬件升级。只为能营造出满足全年龄层客群的“五感”新体验。全维度的升级，配合马群站庞大的消费生态圈，希冀打造出最适宜品牌经营、最舒适顾客游逛的新空间，成为双轨流量的“新趣”打卡地。

（马群花园城内装改造效果图）

IP制造——做顾客的朋友

延伸的轨道路网，奠定了马群花园城的辐射半径与客群基数，也重塑了马群花园城对目标客群的引力点，更多元的客群、更多样的需求、更多维的体验，无不预示着马群花园城即将迎来一场“内容重塑”，让项目的新愿景“南京打卡第一站，吃喝玩购新趣处”成为现实。

进入2021年以来，马群花园城率先推出原创概念IP——“MarQueen”（马群音译），在延续马群历史的同时，更以年轻化的方式，打造城东时尚潮流的icon，正式开启焕新模式。

此后，在今年3月召开南京首个地铁时装周——BLACK&PINK、5月南京首个购物中心热气球升天、6月开心麻花即兴喜剧肆笑开场、7月第35届全国荷花节商业首展、以及自主研发的消费返利功能上线……直至本次条鹅IP南京首展的落地，一大波原创的优质IP和主题营销，让马群招商花园城始终走在“与顾客同频”的第一线，不断吸引着双城新潮客群到馆打卡消费。

做顾客的朋友，才能提高项目的商业韧性；将购物中心打造为与顾客互动的最佳媒介，才能借助流量之势成为生活方式的打卡地。

流量升级 南京打卡第1站·马群招商花园城

凭借着强大的区位优势和链接便利，马群花园城在过往8年的运营中，连接出一个强大的资源“朋友圈”——南艺520毕业展、、秦淮十里花灯、玄武荷花、……这些代表着南京本土文化与艺术、科技与时尚的全域资源，都在马群招商花园城，实现最高效的文化延伸和内容扩散，它们也内化为马群招商花园城项目最有力量的内容生产力。

无论是双城奔波的打工人，还是跨城而行的微度假，在此都能体验到“打卡第一站”的真实。

结语 

购物中心狂飙突进三十年，既是城市发展的先锋，又融入城市发展的肌理，只有与城市共频、与发展共振，才能保持良好的商业韧性。

在当下环宁一体化协同发展的时代背景下，马群招商花园城以稀有的TOD优势为依托，深度参与城市格局的变迁，在“交通+商业”的基础上融入城市推广、微旅功能，打造多元型目的性消费体验场所。

通过“南京打卡第一站”的项目定位，探索出与城市共生的新路，也必为双城奔赴的人群打造出“吃喝玩购的新趣处”。